Prodej pole 1418 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „prodej podílu 1/6 z celkové výměry 8512 m2" – neprodává se celá nemovitost

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o výměře 1418 m2 v katastru obce Boskovice. Jedná se o 4 pozemky orné půdy, prodej podílu 1/6 z celkové výměry 8512 m2. Pozemky jsou dobře dostupné z obecní cesty, dobrá bonita. 

Parametry

Cena: 159 000 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 1418 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 188 m školka 114 m lékař 226 m pošta 407 m restaurace 15 m škola 257 m obchod 531 m vlak 746 m

Odhad reálné ceny

133 232 Kč

rozpětí 108 741 – 166 536 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 125 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 159 000 · váha 87 %

Model z dat 264 099 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 120 530 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 159 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 099 Kč (rozpětí 147 741 Kč – 454 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 120 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19

Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na čtyřech polích v katastru Boskovic (podíl odpovídá cca 1 418 m²). Kupující nezískává konkrétní parcelu, ale ideální podíl – hrozí problémy s užíváním, případné předkupní právo ostatních spoluvlastníků a horší likvidita.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: 4 pozemky orné půdy, dostupné z obecní cesty, dobrá bonita
podil velikost: 1/6 z 8 512 m²

Dostupnost

Zastávka: 1406 m (Boskovice, hřbitov)
Nádraží: 3128 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno