Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2050 m²

Lhota Rapotina, Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek vhodný k investici v katastrálním území Lhota Rapotina, okres Blansko. Jedná se o parcelu č. 300/29 zapsanou na LV 503 o výměře 2050 m2 a šířce cca 9m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se u hlavní komunikace na severním okraji obce Lhota Rapotina ve směru na Boskovice. V územním plánu pozemek leží v návrhové ploše obytné. Na pozemku je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°28'04.43"N, 16°37'44.24"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (1292 Kč/m²)
Pozemek
2050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3065 m MHD 7 m školka 2071 m lékař 3069 m pošta 1867 m restaurace 21 m škola 1475 m obchod 3028 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
1 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
1.94 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 71 %
Model z dat 2.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 309 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:31

Prodej stavebního pozemku v obytné ploše v obci Lhota Rapotina. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
orná půda

Dostupnost

Zastávka
5 m (Lhota Rapotina, točna)
Nádraží
1877 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
Liberec
195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
200 min · 2 přestupy
České Budějovice
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 staženo
09.10.2026 znovu v nabídce
09.10.2026 staženo
21.09.2026 znovu v nabídce
17.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno