Prodej pole 12004 m²
Sloup, Sloup · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Pozemky jsou nyní pronajímány na pachtovní smlouvu s 5ti letou výpovědní lhůtou.“
- vecne bremeno — „nad pozemkem je vedeno VN“ – pravděpodobné věcné břemeno vedení u parcely v Ostrově u Macochy
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám nabízíme k prodeji soubor pozemků v Moravském krasu na Jižní Moravě. Pozemky se nacházejí v obcích Šošůvka, Holštejn a Ostrov u Macochy. Pozemky jsou určeny pro zemědělské využití, orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou nyní pronajímány na pachtovní smlouvu s 5ti letou výpovědní lhůtou.
Výměra jednotlivých pozemků činí:
Šošůvka - orná půda - cca 1896 m2
Holštejn - trvalý travní porost - cca 4064 m2 a 1926 m2 (dohromady tedy cca 5990 m2)
Ostrov u Macochy - orná půda - cca 3076 m2, trvalý travní porost 1042 m2 (nad pozemkem je vedeno VN)
Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 510 000 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 12004 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
6110 m
MHD
73 m
školka
155 m
lékař
224 m
pošta
29 m
restaurace
132 m
škola
241 m
obchod
8551 m
vlak
9408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
510 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
667 068 Kč
557 343 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 627 044 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
688 149 · váha 77 %
Model z dat
946 699 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
915 305 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 688 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 946 699 Kč (rozpětí 603 149 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 915 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:11
Soubor zemědělských pozemků (orná půda a TTP) ve třech katastrech Moravského krasu o celkové výměře cca 12 004 m². Pozemky jsou vázány pachtovní smlouvou s pětiletou výpovědní lhůtou, takže kupující je nemůže hned užívat, a nad jednou parcelou vede vedení VN.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Soubor pozemků: Šošůvka orná 1896 m², Holštejn TTP cca 5990 m², Ostrov u Macochy orná 3076 m² + TTP 1042 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Sloup)
- Nádraží
- 8126 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |