Prodej louky 1813 m²

Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „pozemek je propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok“

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Doubravice nad Svitavou, okres Blansko. Parcela č. 7538 o výměře 326 m2 má šířku cca 3 m a parcela č. 7547 o výměře 1487 má šířku cca 12 m. Celková výměra pozemků činí 1813 m2. Pozemky jsou zapsány na LV 1142 a dle katastru jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky se nachází kousek od sebe na severozápadě obce. V územním plánu jsou pozemky vedeny jako plochy zemědělské určené pro louky a pastviny. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se jít na ně kdykoli podívat. Níže přikládám Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
GPS souřadnice:
parcela č. 7538 - 49°26'31.65"N, 16°37'17.61"E
parcela č. 7347 - 49°26'33.58"N, 16°37'18.34"E

Parametry

Cena: 199 500 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3285 m MHD 102 m školka 137 m lékař 3073 m pošta 36 m restaurace 65 m škola 231 m obchod 6129 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 500 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

854 622 Kč

403 652 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 726 395 · váha 34 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 726 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 497% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 704 846 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 500 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45

Dvě zemědělské parcely o celkové výměře 1 813 m² v Doubravici nad Svitavou vedené v ÚP jako louky a pastviny, prodávané do výlučného vlastnictví. Pozor na pacht na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, nestavební využití a velmi úzký tvar jedné parcely (cca 3 m).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: parc. 7538 (326 m², šířka cca 3 m) a 7547 (1 487 m², šířka cca 12 m), LV 1142, ÚP: plochy zemědělské – louky a pastviny

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Doubravice, náměstí)
Nádraží: 527 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno