Prodej pole 10312 m²
Vavřinec, Veselice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o pěkný, lehce dostupný pozemek o výměre 10.312 m2 nedaleko obce Vavřinec na Moravě zapsaný v katastru nemovitostí jako jeden celek/jedna parcela v kuse.
Parametry
- Cena
- 618 720 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 10312 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- openreality
Vzdálenosti
bankomat
3467 m
MHD
180 m
školka
1097 m
lékař
2818 m
pošta
3023 m
restaurace
658 m
škola
2938 m
obchod
5605 m
vlak
5623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
618 720 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
671 672 Kč
500 225 – 1.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 631 371 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
619 923 · váha 35 %
Model z dat
677 809 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
786 290 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 619 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 809 Kč (rozpětí 431 837 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 786 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 618 720 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35
Ucelený pozemek 10 312 m² u obce Vavřinec na Blanensku za cca 60 Kč/m², výhodou je jedna parcela v celku. Popis je velmi stručný – chybí informace o druhu pozemku, bonitě, pachtu i přístupové cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- jedna ucelená parcela v kuse, snadná dostupnost
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Vavřinec)
- Nádraží
- 6535 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |