prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 591 m²
Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přímo k chatě není příjezdová cesta.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dřevěné chaty 36m², pozemek 591m², Černé Voděrady Hledáte ideální místo pro víkendové či prázdninové úniky do přírody? Máme pro vás skvělou nabídku. Dřevěná chata o rozloze 36 m² se nachází na prostorném, zalesněném pozemku o celkové velikosti 591 m² v malebné obci Černé Voděrady. Chata je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci či výstavbě nové chaty. Do chaty je zavedena elektřina. Chata stojí ve stráni, cca 50 m od příjezdové cesty, přístupná po lesní pěšině. Přímo k chatě není příjezdová cesta. Černé Voděrady se nachází v sousedství obce Jevany a jsou známé svými krásnými lesy a turistickými trasami, které nabízejí nespočet možností pro procházky a výlety. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (24722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GLOBE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
24 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.37 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 094 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31
Dřevěná chata v původním stavu v Černých Voděrech vyžaduje kompletní rekonstrukci. K objektu nevede přímo příjezdová cesta, přístup je pouze po lesní pěšině.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zalesněný pozemek 591 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6495 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |