Prodej pole 663 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

148 645 Kč (224 Kč/m²)

Pozemek

663 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

orca-estate

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 846 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 261 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 059 Kč (rozpětí 120 306 Kč – 320 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 50 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 148 645 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37

Úzká (cca 10 m široká) parcela orné půdy 663 m² na okraji Lhoty Rapotiny, prodávaná do výlučného vlastnictví. Cena cca 224 Kč/m² je na zemědělskou půdu vysoká – jde o spekulaci na budoucí změnu územního plánu, pozemek je navíc propachtován s roční výpovědní lhůtou.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

parc. č. 660/89, LV 503, orná půda, územní plán plocha zemědělská, šířka cca 10 m

Dostupnost

Zastávka

5 m (Lhota Rapotina, točna)

Nádraží

1877 m (Skalice nad Svitavou)

Brno hl. n.

65 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

92 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

109 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

109 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

140 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

147 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

192 min · 2 přestupy

Liberec

195 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

200 min · 2 přestupy

České Budějovice

216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu