Nemovitosti

Prodej pole 663 m²

Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Lhota Rapotina, okres Blansko. Jedná se o parcelu č. 660/89 o celkové výměře 663 m2, zapsána na LV 503. Šířka pozemky je cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidován jako oraná půda, v územním plánu je veden jako plocha zemědělská a nachází se na severovýchodě obce. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°28'05.35"N, 16°37'42.26"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
148 645 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek
663 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3065 m MHD 7 m školka 2071 m lékař 3069 m pošta 1867 m restaurace 21 m škola 1475 m obchod 3028 m vlak 1950 m

Odhad reálné ceny

179 849 Kč
rozpětí 63 843 – 291 478 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 169 058 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 327 798 · váha 40 %
Model z dat 141 145 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 56 355 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 327 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 145 Kč (rozpětí 78 959 Kč – 243 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 56 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 148 645 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37

Úzká (cca 10 m široká) parcela orné půdy 663 m² na okraji Lhoty Rapotiny, prodávaná do výlučného vlastnictví. Cena cca 224 Kč/m² je na zemědělskou půdu vysoká – jde o spekulaci na budoucí změnu územního plánu, pozemek je navíc propachtován s roční výpovědní lhůtou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
parc. č. 660/89, LV 503, orná půda, územní plán plocha zemědělská, šířka cca 10 m

Dostupnost

Zastávka
5 m (Lhota Rapotina, točna)
Nádraží
1877 m (Skalice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno