Prodej stavebního pozemku 4610 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o velikosti 4610 m2 v katastrálním území Letovice, okres Blansko.

Pozemek je zapsán na LV 479.
Parcela č. 2321/32 (orná půda) o výměře 4610 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.21 mil. Kč (479 Kč/m²)
Pozemek: 4610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 94 m školka 164 m lékař 63 m pošta 103 m restaurace 33 m škola 94 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 3.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 796 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19

Pozemek 4 610 m² v k.ú. Letovice inzerovaný jako stavební, v katastru však veden jako orná půda. Popis neuvádí nic o sítích, přístupové cestě ani o územním plánu – vše je třeba ověřit před koupí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parcela č. 2321/32 na LV 479

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Letovice, Havírna)
Nádraží: 599 m (Letovice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno