Prodej pole 7270 m²
Žďár, Žďár · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 7 270 m2 nedaleko obce Žďár, v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Obec Žďár leží v jihovýchodní části okresu Blansko. V oblasti Drahanské vysočiny na kraji CHKO Moravský kras. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a je k nim přístup ze silnice. U pozemků se nachází jeskyně Bratří Nečasů či hora Neselov. Název katastrálního území je Žďár u Blanska. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 149 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 7270 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
63 m
školka
81 m
lékař
3020 m
pošta
3123 m
restaurace
1047 m
škola
2872 m
obchod
6930 m
vlak
5276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
149 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
525 893 Kč
390 404 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 494 340 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
485 369 · váha 35 %
Model z dat
551 630 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
554 338 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 485 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 630 Kč (rozpětí 351 447 Kč – 930 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 554 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:59
Zemědělské pozemky (trvalý travní porost) o 7 270 m² u obce Žďár na Blanensku s přístupem ze silnice, cca 20 Kč/m². Poloha na okraji CHKO Moravský kras znamená omezení možného využití – popis neuvádí počet parcel ani zda nejsou propachtovány.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- trvalý travní porost, k.ú. Žďár u Blanska, přístup ze silnice, poloha na kraji CHKO Moravský kras
Dostupnost
- Zastávka
- 1128 m (Sloup Nová čtvrť)
- Nádraží
- 6714 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |