Prodej pole 41369 m²

Skrchov, Skrchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – na pozemcích běží pacht
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
    • k.ú. Skrchov
    • LV č. 210 o výměře 41 369 m²
    • Parcela č. 264/1 - o výměře 16690m² (Orná půda)
    • Parcela č. 203/110 - o výměře 10063m² (Orná půda)
    • Parcela č. 205/24 - o výměře 5363m² (Orná půda)
    • Parcela č. 258/2 - o výměře 1763m² (Trvalý travní porost)
    • Parcela č. 258/3 - o výměře 704m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 191/2 - o výměře 1600m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 264/11 - o výměře 1860m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 196 - o výměře 2335m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 257/2 - o výměře 245m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 264/14 - o výměře 746m² (Ostatní plocha)
	‌
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 41369 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3867 m MHD 309 m školka 3416 m lékař 3862 m pošta 2860 m restaurace 2431 m škola 3672 m vlak 2876 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.21 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.94 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:58

Ucelený soubor zemědělských pozemků 41 369 m² v k.ú. Skrchov za cca 33 Kč/m², z toho zhruba 7 500 m² tvoří méně hodnotná ostatní plocha. Nabídka je již označena jako rezervovaná, na půdě běží pacht a prodej probíhá formou nejvyšší nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: LV 210, k.ú. Skrchov; 32 116 m² orná půda, 1 763 m² TTP, zbytek ostatní plocha; přístup přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Skrchov, Rozcestí I.)
Nádraží: 2635 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno