prodej domu 120 m² s pozemkem 410 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk 120m², pozemek 410m² Nehvizdy K prodeji nabízíme pravou půlku patrového dvojdomku 5+kk o rozloze cca 120 m² s pozemkem přibližně 410 m² v oblíbené lokalitě pro bydlení v obci Nehvizdy. Dům je v současné chvíli pod střechou, uvnitř jsou postavené příčky, nyní čeká na vaše případné úpravy a dokončení. Tento moderní dům bude součástí nové zástavby rodinných domů, což zaručuje příjemné, klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Prahy, nebo okolních měst. Zděný dům bude prodáván jako hrubá stavba, s novými kvalitními okny a vstupními dveřmi, to vám umožní přizpůsobit interiér podle vašich představ. Fasáda a interiér domu bude k dokončení po dohodě s realizující firmou, nebo si můžete vybrat stavební firmu podle vlastního uvážení. Tímto způsobem získáte možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Dům bude připojen na veškeré dostupné sítě – elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci a optiku. Pozemek bude v zadní části oplocen, pro zajištění potřebného soukromí a bezpečnosti. Vjezdová brána není součástí dodávky a tím budete mít možnost zvolit si vlastní řešení. Dokončení hrubé stavby je plánováno na léto 2026, termín vám dává dostatek času na přípravu a plánování vašeho nového bydlení. Tato nemovitost představuje skvělou investici do budoucnosti, ať už hledáte rodinný dům pro sebe, nebo zajímavou příležitost na trhu s nemovitostmi. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 10.46 mil. Kč (87167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GLOBE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00220
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 11.85 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 694 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.46 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Nehvizdy)
- Nádraží
- 2851 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |