Nemovitosti

Prodej pole 5090 m²

Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Vanovice v okrese Blansko. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 488 pod parcelními čísly: Parcela č. 452/1 - o celkové výměře 2461 m² Parcela č. 452/2 - o celkové výměře 2629 m² GPS: 49°34'03.01"N, 16°39'22.26"E Pozemky se nachází v blízkosti nových stavebních parcel, kde aktuálně probíhá výstavba. Investiční příležitost v možnosti rozšíření staveních ploch. Příjezdová cesta na pozemek ve vlastnictví státu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 452/1 - výměra 2 461 m² - hospodařící AGROSPOL, agrární družstvo hospodaří na 4 875 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
178 150 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
5090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 362 m lékař 3710 m pošta 9 m restaurace 3684 m škola 362 m

Odhad reálné ceny

541 212 Kč
rozpětí 402 343 – 1.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 508 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 678 643 · váha 40 %
Model z dat 392 834 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 432 650 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 678 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 834 Kč (rozpětí 219 757 Kč – 676 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 432 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 178 150 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57

Dvě zemědělské parcely o celkem 5 090 m² ve Vanovicích prodávané ve výlučném vlastnictví za cca 35 Kč/m², s tvrzeným potenciálem rozšíření stavebních ploch. Pozor na to, že jde o ornou půdu užívanou zemědělským družstvem, změna na stavební pozemek není nijak doložena a inzerát slouží i jako reklama na dluhopisy prodejce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
Kupující neplatí provizi – „Neplatíte nám žádnou provizi“
prislusenstvi
Dvě parcely č. 452/1 (2 461 m²) a 452/2 (2 629 m²) na LV 488; příjezdová cesta ve vlastnictví státu
podil velikost
100 % (výlučné vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka
722 m (Vanovice)
Nádraží
3516 m (Šebetov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno