Nemovitosti

Prodej zahrady 22901 m²

Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Svitávka v okrese Blansko vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 651 pod parcelními čísly: Parcela č. 255/50 - o celkové výměře 32 m² Parcela č. 276/1 - o celkové výměře 236 m² Parcela č. 276/4 - o celkové výměře 634 m² Parcela č. 2244/1 - o celkové výměře 6 319 m² Parcela č. 2245 - o celkové výměře 9 062 m² Parcela č. 2246 - o celkové výměře 6 442 m² Parcela č. 2249 - o celkové výměře 176 m² GPS: 49°30'33.66"N, 16°35'41.08"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou ve vlastnictví obce. Svojí polohou a jednoduchou přístupností jsou parcely vhodné pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se také o skvělé místo využitelné pro maringotku, mobilheim. Obec Svitávka pravidelně aktualizuje územní plán, což přináší nové možnosti využití pozemků. Díky své výhodné poloze a zajištěnému přístupu představují tyto parcely skvělou investiční příležitost. Pozemky lze využít nejen jako dlouhodobou investici s potenciálem budoucího zhodnocení, ale také k okamžitému pronájmu – například pro zemědělské účely nebo jako pastvinu. Svitávka je atraktivní lokalita s rostoucím potenciálem Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.28 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
22901 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3309 m MHD 215 m školka 219 m lékař 371 m pošta 97 m restaurace 15 m škola 15 m obchod 3302 m vlak 231 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 17.94 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 6.33 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:59

Soubor sedmi parcel o 22 901 m² ve Svitávce v sousedství rodinných domů, s přístupem po obecní cestě, ve výlučném vlastnictví. Cena cca 56 Kč/m² už reflektuje spekulaci na budoucí změnu územního plánu – pozemky dnes stavební nejsou a využití pro mobilheim/maringotku je nutné ověřit s obcí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
bez provize pro kupujícího – zastupují majitele
prislusenstvi
LV 651, 7 parcel (255/50, 276/1, 276/4, 2244/1, 2245, 2246, 2249), celkem 22 901 m²; přístup po obecní cestě; GPS 49°30'33.66"N, 16°35'41.08"E

Dostupnost

Zastávka
379 m (Svitávka, podhradí)
Nádraží
1126 m (Svitávka)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno