prodej domu 161 m² s pozemkem 1 099 m²
Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk 161 m² Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, dostatkem prostoru a přírodou doslova za domem? Představujeme vám moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný v oblíbené části Odolené Vody, který se teď může stát vaším novým domovem. Cihlový rodinný dům, zkolaudovaný před 8 lety, disponuje užitnou plochou 161 m² (+ 25 m² garáž). S dispozicí 5+kk nabízí příjemný prostor pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží velkorysý a rovinatý pozemek o rozloze 1.099 m² s udržovanou zahradou. Krásným prvkem zahrady je udržovaná skalka a rybníček s cirkulací vody, osvětlením a vodními prvky, který vytváří jedinečnou atmosféru. Část domu je orientována na sever a pyšní se krásným výhledem, na západní straně si zase užijete příjemného slunečního svitu až do večerních hodin. K domu náleží betonová terasa, která je v současné době bez finálního obkladu a nabízí tak novému majiteli dotvoření venkovního posezení podle vlastních představ a potřeb. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Voda je vyvedena i ven z domu (venkovní nezámrzný ventil). Vytápění a ohřev vody zde zajišťuje plynový kondenzační kotel. V přízemí i v patře je podlahové vytápění a interiér tak nenarušují nevzhledné radiátory. Dalším zdrojem topení je krb s akumulační nádrží, který při dosažení určité teploty automaticky přebírá funkci vytápění a nahrazuje kotel, což přináší nejen úsporu nákladů, ale i jedinečnou atmosféru domova. Dům je vnitřně zateplen. Venkovní fasáda je zatím bez finálního obkladu, je zde počítáno s přírodním kamenným obkladem, nicméně finální podoba domu a volba materiálu již bude na novém majiteli a jeho osobním vkusu. K domu náleží garáž vhodná pro parkování jednoho vozidla. Další vůz je možné zaparkovat volně na pozemku. Pozemek je kompletně oplocený, vjezd na něj je skrze pojezdovou bránu na dálkové ovládání. Odolena Voda je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou především rodinami s dětmi. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékařů i restaurací, stejně jako široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je rychlá dostupnost do Prahy, ať už autem nebo pravidelnou veřejnou dopravou. Lokalita tak spojuje klidné bydlení mimo ruch velkoměsta s pohodlím každodenní dostupnosti metropole. NESTERA je připravena Vám vyřídit nejvýhodnější financování nemovitosti a také její následnou správu a pronájem. Umíme připravit komplexní řešení v oblasti financí – pojištění, investice, finanční analýzu a s tím související unikátní životní plán prosperity. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (111118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1099 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 926 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 17.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 23.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.89 mil. Kč
111 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
9.87 mil. – 14.30 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 876 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 199 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Odolena Voda, Dolínek, Vodolská)
- Nádraží
- 3647 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 17.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |