Prodej pole 5202 m²

Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Na pozemcích je v tuto chvíli uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem“ – pozemek je vázán pachtem.
casove omezena nabidka — „Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku.“

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o výměře 5 202 m2 v katastrálním území Žďárná, nacházejícím se nedaleko Boskovic.

Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích je v tuto chvíli uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem.

Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.

V kú Žďárná na LV č. 377 se jedná o tyto pozemky:
Parc. č. 311/10 – 4 670 m2 – orná půda
Parc. č. 356/15 – 532 m2 – ostatní plocha
Celková výměra nabízené půdy je 5 202 m2.

V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!

Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. 

Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 193 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 5202 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 188 m školka 1307 m pošta 159 m restaurace 102 m škola 184 m

Odhad reálné ceny

529 668 Kč

rozpětí 350 200 – 1.44 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 497 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 689 062 · váha 40 %

Model z dat 413 088 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 442 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 689 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 088 Kč (rozpětí 231 088 Kč – 711 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 442 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 193 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57

Zemědělská půda 5 202 m² v k.ú. Žďárná u Boskovic za 193 000 Kč (cca 37 Kč/m²), převážně orná půda ve výlučném vlastnictví. Pozemek je propachtován místnímu zemědělci, takže kupující přebírá stávající pachtovní smlouvu a nemůže na půdě sám ihned hospodařit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: LV 377: parc. 311/10 – 4 670 m² orná půda, parc. 356/15 – 532 m² ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Žďárná, horní zastávka)
Nádraží: 8139 m (Boskovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno