Prodej pole 16985 m²
Kunštát, Rudka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „na pozemcích hospodaří společnost ZDV Nýrov“ – pozemky vázány pachtovní smlouvou
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha o celkové výměře 16 985 m² katastrálním území Rudka u Kunštátu, okres Blansko. Výměra trvalého travního porostu činí 6 399 m², výměra orné půdy 10365 m². Jedná se o pruhy v honu. Přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci.
Základní informace
- katastrální území Rudka u Kunštátu
- celková rozloha 16 985 m²
- výhradní vlastnictví
- bez právních vad
- pozemek se nachází v oblasti ochrany: chráněná ložisková území
- přístup po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci
Druhy pozemků dle KN
- orná půda soubor parcel o celkové výměře 10 365 m²
- BPEJ 73746, 74078.
- z 65% výměry parcel s BPEJ 73746
- z 35% výměry parcel s BPEJ 74078
Pachtovní smlouva
- na pozemcích hospodaří společnost ZDV Nýrov
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání
Lokalita
Z celkové katastrální plochy obce Rudka u Kunštátu, v okrese Blansko, tvoří významnou část zemědělská půda, doplněná lesními pozemky typickými pro tuto část Drahanské vrchoviny a Boskovické brázdy. Krajina v okolí obce je mírně zvlněná, s mozaikou orné půdy, luk, pastvin a souvislejších lesních celků, které přirozeně navazují na okolní vysočinu. Zemědělské pozemky jsou využívány především k tradiční rostlinné výrobě a chovu, přičemž místní půdy se vyznačují solidní úrodností a stabilním hospodářským potenciálem.
Díky kombinaci otevřené zemědělské krajiny a rozsáhlejších lesů má území vysokou krajinářskou hodnotu a klidový charakter. Tato vyvážená struktura činí lokalitu atraktivní nejen pro zemědělské využití, ale také pro dlouhodobé investice, rekreační funkce a bydlení s vazbou na přírodu, při zachování venkovského rázu území.
Pozemek se nachází v oblasti ochrany - chráněná ložisková území. V bezprostředním okolí Rudky u Kunštátu se v současné době komerčně netěží písek. Oblast je známá spíše těžbou kvalitního kunštátského pískovce, který se v minulosti používal jako stavební kámen a sochařský materiál, například v Jeskyni blanických rytířů. Žádné významné pískovny tam nejsou aktivní.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 882 800 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 16985 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
1810 m
MHD
217 m
školka
1237 m
lékař
1624 m
pošta
1601 m
restaurace
624 m
škola
1914 m
vlak
4776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
882 800 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
933 638 Kč
830 457 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 877 620 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
882 880 · váha 75 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 882 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 830 236 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 882 800 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:34
Soubor zemědělských pozemků 16 985 m² v k.ú. Rudka u Kunštátu ve výhradním vlastnictví a bez právních vad, cena cca 52 Kč/m². Pozemky jsou propachtované ZDV Nýrov (nelze ihned hospodařit) a leží v chráněném ložiskovém území, což omezuje jejich případné jiné využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- orná půda 10 365 m² (BPEJ 73746 a 74078), TTP 6 399 m², ostatní plocha; chráněné ložiskové území; přístup po obecní komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Kunštát, Rudka)
- Nádraží
- 4784 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |