pronájem bytu 4+kk 146 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Italská Nabízíme k pronájmu luxusní zařízený mezonetový byt 4+kk o velikosti 146 m² s balkonem a lodžií ve vyhledávané lokalitě Prahy 2 - Vinohrady. Světlý byt se nachází ve 4. a 5. NP rezidence Riegrovy sady s 24/7 recepcí. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 2 - Vinohrady disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Byt disponuje vstupní chodbou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, 2 ložnicemi, šatnou, pracovnou, technickou místností, 2 koupelnami, samostatnou toaletou, balkonem a lodžií. V ceně nájmu jsou zahrnuta dvě garážová parkovací stání. Kuchyňský kout je plně vybaven moderními spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Koupelny nabízejí maximální komfort díky vaně, sprchovému koutu, bidetu a toaletě. Součástí vybavení bytu je také pračka se sušičkou a praktické vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. V obytných místnostech jsou položeny parkety, zatímco koupelny a toalety jsou opatřeny keramickou dlažbou. Byt je vytápěn plynovým topením. Vinohrady jsou jedna z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Náměstí Míru a I. P. Pavlova, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí vašeho domova v reálném čase přes Messenger, Whatsapp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.02.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-410955
Odhad reálné ceny
69 981 Kč
rozpětí 56 150 – 84 392 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 783 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 915 · váha 56 %
Model z dat
73 845 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
50 018 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 67 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 845 Kč (rozpětí 60 401 Kč – 87 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 328 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |