Nemovitosti

Prodej pole 3897 m²

Habrůvka, Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Habrůvka LV č. 245 o výměře 3897 m² • Parcela č. 309/18 - o výměře 2496 m² (Orná půda) • Parcela č. 309/19 - o výměře 1401 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
399 000 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek
3897 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4763 m MHD 94 m školka 1697 m lékař 1508 m pošta 1626 m restaurace 1508 m škola 1564 m obchod 9462 m vlak 4451 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
399 000 Kč
102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
315 941 Kč
211 559 – 557 149 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 387 554 · váha 35 %
Model z dat 390 550 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 297 146 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 387 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 550 Kč (rozpětí 248 822 Kč – 658 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 297 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Dvě parcely orné půdy o celkem 3897 m² v k.ú. Habrůvka nabízené jako investice, přístup přes obecní pozemky. Cena přes 100 Kč/m² je na ornou půdu vysoká, pozemek je zřejmě vázán pachtovní smlouvou a nabídka je již označena jako rezervovaná.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi
parcely č. 309/18 (2496 m²) a 309/19 (1401 m²), orná půda, LV 245

Dostupnost

Zastávka
92 m (Habrůvka)
Nádraží
4448 m (Adamov)
Brno hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno