pronájem bytu 2+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem nového bytu 2+kk s terasou, sklepem a GS, Praha 8- Karlín, ul. Sokolova Nabízíme k pronájmu zcela nový, dosud nebydlený byt s terasou, sklepem a GS, situovaný ve 4. p. moderního rezidenčního komplexu na Rohanském ostrově v Karlíně. Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti Vltavy nabízí skvělé spojení klidného bydlení, zeleně a veškeré občanské vybavenosti. Stanice metra Invalidovna je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako další možnosti dopravy do centra Prahy. V okolí najdete cyklostezky, běžecké trasy, fitness a relaxační centra i golfové hřiště. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a toaletou a vstupní hala. Obě hlavní místnosti mají přímý vstup na terasu. Byt je vybaven kvalitními materiály a moderními technologiemi. Samozřejmostí jsou dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, centrální vytápění, videotelefon a předokenní žaluzie. K dispozici je také pračka, sušička, rekuperace a sklep. Velkou výhodou je garážové parkovací stání, které je zahrnuto v ceně nájmu. Nájemné ve výši 34.000,-Kč + poplatky 5.000,-Kč a převod elektřiny na nájemce. K nastěhování od 1.9. 2026. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-9886

Odhad reálné ceny

38 214 Kč

rozpětí 32 072 – 43 273 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 669 · váha 62 %

Model z dat 34 675 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 009 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 40 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 675 Kč (rozpětí 28 362 Kč – 40 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Invalidovna)
Nádraží: 205 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno