Prodej lesa 4290 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.“ – pozemky jsou zřejmě propachtovány
bez pristupove cesty — přístup je výslovně potvrzen jen u p.č. 17/1 („Přístupová cesta na p.č. 17/1 je zajištěna přes pozemky obce“), u dalších parcel neuveden
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“, „Nepropásněte svou příležitost“ – nabídka funguje jako soutěž o cenu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Slatinka
LV č. 2824 o výměře 4290 m²
•	Parcela č. 17/1 - o výměře 2460m² (Lesní pozemek)
•	Parcela č. 17/12 - o výměře 1352m² (Lesní pozemek)
•	Parcela č. 23 - o výměře 478m² (Ostatní plocha)
	‌
Přístupová cesta na p.č. 17/1 je zajištěna přes pozemky obce.
	‌
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
	‌
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 79 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 4290 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 94 m školka 164 m lékař 63 m pošta 103 m restaurace 33 m škola 94 m obchod 7875 m vlak 1006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 000 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

298 559 Kč

219 094 – 382 252 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 332 962 · váha 69 %

Model z dat 311 011 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 407 550 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 332 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 011 Kč (rozpětí 198 147 Kč – 524 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 407 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:11

Tři pozemky o celkové výměře 4290 m² v k.ú. Slatinka u Letovic, převážně les, prodávané přímo vlastníkem za cca 18 Kč/m². Pozemky jsou zřejmě zatíženy pachtovní smlouvou, přístup je doložen jen k jedné parcele a prodávající si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Služba zdarma, správní poplatek katastru hradí kupující
prislusenstvi: k.ú. Slatinka, LV 2824: p.č. 17/1 (2460 m²) a 17/12 (1352 m²) lesní pozemek, p.č. 23 (478 m²) ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 814 m (Letovice, Babolky)
Nádraží: 2946 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno