Prodej stavebního pozemku 4528 m²
Štěchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji Vám nabízíme pozemek v klidné lokalitě obce Štěchov - v těsné blízkosti Lysic a vzdálený pouhých 15 km od Boskovic s veškerou občanskou vybaveností.
K dispozici je velká parcela o celkové výměře 4.528 m² a je ideální volbou k výstavbě rodinného domu s velkou zahradou.
Vodovodní řád a elektřina na hranicích pozemků. Pro odpad využívají sousední novostavby vlastní čističky odpadních vod.
Dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda, ale v platném územním plánu jsou pozemky určeny k bydlení venkovského typu (plochy BV).
Vybírat také můžete z více variant. Další možností je koupě pozemku situovaného na protější straně této parcely, který je o celkové výměře 2.097 m² a již je rozdělen na tři samostatné pozemky a příjezdovou cestou.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (1097 Kč/m²)
- Pozemek
- 4528 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
2344 m
MHD
68 m
školka
1875 m
lékař
1927 m
pošta
2322 m
restaurace
2266 m
škola
2215 m
vlak
8101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
1 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
3.39 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.68 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 255 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Jde o velký stavební pozemek v obci Štěchov, který je v katastru veden jako orná půda, ale dle územního plánu určen k bydlení. Inženýrské sítě jako voda a elektřina jsou na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovodní řád na hranicích pozemků
- prislusenstvi
- velká zahrada
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Štěchov)
- Nádraží
- 8118 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |