Prodej stavebního pozemku 630 m²
Štěchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji Vám nabízíme parcely v klidné lokalitě obce Štěchov - v těsné blízkosti Lysic a vzdálené pouhých 15 km od Boskovic s veškerou občanskou vybaveností.
Vybírat můžete hned z několika možností, podle Vašich požadavků na celkovou výměru pozemku.
K dispozici jsou tři parcely vedené za sebou - první a druhá parcela má totožnou výměru 609 m², a třetí parcela je o výměře 630 m². K těmto pozemkům bude také přidělen podíl z 249 m² příjezdové cesty.
Tyto tři parcely s příjezdovou cestou lze také koupit jako jeden celek a využít tak možnosti velkého pozemku o celkové výměře 2097 m², nebo tuto příležitost využít jako investor k výstavbě tří rodinných domů s následným prodejem.
Další možností je koupě pozemku situovaného na protější straně výše zmíněných parcel, který je o celkové výměře 4.528 m² a je ideální volbou k výstavbě rodinného domu s velkou zahradou.
Vodovodní řád a elektřina vedou na hranici pozemku. Pro odpad využívají sousední novostavby vlastní čističky odpadních vod.
Dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden jako ovocný sad, ale v platném územním plánu jsou pozemky určeny k bydlení venkovského typu (plochy BV).
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.61 mil. Kč (4143 Kč/m²)
- Pozemek
- 630 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
2344 m
MHD
68 m
školka
1875 m
lékař
1927 m
pošta
2322 m
restaurace
2266 m
škola
2215 m
vlak
8101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.61 mil. Kč
4 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.43 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 101 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Štěchov)
- Nádraží
- 8118 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |