Prodej pole 1517 m²

Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — „Letní sleva bude poskytnuta ve výši 20 %“ – slevová akce jako prodejní tlak
cena za m2 — 120 000 Kč za 1 517 m² ostatní plochy a TTP = cca 79 Kč/m², nadprůměr pro nestavební půdu mimo obec

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o výměře 1 517 m2 které se nachází nedaleko obce Ostrov u Macochy v okrese Blansko v Jihomoravském kraji, přibližně 9 kilometrů východně od Blanska. Podle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Jeden pozemek je zčásti zahrnut v LPIS - možnost dotace. Ostrov u Macochy je krásná obec v srdci Moravského krasu a výborný výchozí bod pro výlety do této unikátní krajiny protkané jeskyněmi, podzemními chodbami a dalšími přírodními i kulturními památkami. Ostrov u Macochy je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Letní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4601 m MHD 255 m školka 310 m lékař 69 m pošta 31 m restaurace 69 m škola 310 m

Odhad reálné ceny

138 807 Kč

rozpětí 116 378 – 152 549 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 130 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 166 692 · váha 89 %

Model z dat 140 100 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 128 945 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 166 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 100 Kč (rozpětí 78 374 Kč – 241 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 128 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46

Zemědělské pozemky o celkové výměře 1 517 m² nedaleko obce Ostrov u Macochy v Moravském krasu, vedené jako ostatní plocha a TTP. Pozor na to, že jde o nestavební půdu bez uvedeného zajištěného přístupu a na marketingovou „letní slevu 20 %“, která napovídá nadsazené výchozí ceně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Pozemky evidované jako ostatní plocha a trvalý travní porost, k.ú. Ostrov u Macochy; jeden pozemek zčásti v LPIS – možnost dotace

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ostrov u Macochy, Balcarka)
Nádraží: 8320 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno