Prodej pole 1517 m²
Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- casove omezena nabidka — „Letní sleva bude poskytnuta ve výši 20 %“ – slevová akce jako prodejní tlak
- cena za m2 — 120 000 Kč za 1 517 m² ostatní plochy a TTP = cca 79 Kč/m², nadprůměr pro nestavební půdu mimo obec
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 96 000 Kč (63 Kč/m²)
- Pozemek
- 1517 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 96 000 Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 120 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 965 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 170 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 605 Kč (rozpětí 79 387 Kč – 210 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 115 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46
Zemědělské pozemky o celkové výměře 1 517 m² nedaleko obce Ostrov u Macochy v Moravském krasu, vedené jako ostatní plocha a TTP. Pozor na to, že jde o nestavební půdu bez uvedeného zajištěného přístupu a na marketingovou „letní slevu 20 %“, která napovídá nadsazené výchozí ceně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Pozemky evidované jako ostatní plocha a trvalý travní porost, k.ú. Ostrov u Macochy; jeden pozemek zčásti v LPIS – možnost dotace
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Ostrov u Macochy, Balcarka)
- Nádraží
- 8320 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 120 000 → 96 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |