Prodej pole 10702 m²
Šebetov, Šebetov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s výpovědní dobou 5 let“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi hospodářské pozemky o celkové výměře 10 702 m2 v obci a k.ú. Šebetov (okr. Blansko). Celková výměra pozemků je tvořena ze 3 parcel, k obci Vanovice se nachází pozemek o výměře 5 312 m2 (orná půda) a jiným směrem - k obci Horní Štěpánov se nachází pozemkové parcely o výměře 3 897 m2 (trvalý travní porost) a výměře 1 493 m2 (trvalý travní porost). Pozemky jsou pronajaty na základě platné pachtovní smlouvy s výpovědní dobou 5 let, nacházejí se mimo intravilán obce a jsou dobře přístupné. Výchozí nabídková cena před stanovením slevy: 500 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 380 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 10702 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Samota
Vzdálenosti
MHD
102 m
školka
444 m
lékař
168 m
pošta
218 m
restaurace
1575 m
škola
106 m
Odhad reálné ceny
633 004 Kč
rozpětí 547 421 – 970 273 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 595 024 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
638 971 · váha 82 %
Model z dat
736 094 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
909 670 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 638 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 094 Kč (rozpětí 411 782 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 909 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:34
Hospodářské pozemky o výměře 10 702 m² ve třech oddělených parcelách v k.ú. Šebetov za 380 000 Kč (sleveno z 500 000 Kč). Hlavní omezení je pachtovní smlouva s pětiletou výpovědní dobou – vlastní hospodaření je možné až po jejím skončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- 3 parcely: orná půda 5 312 m², TTP 3 897 m² a 1 493 m², mimo intravilán, dobrý přístup
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Šebetov)
- Nádraží
- 1073 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |