Prodej stavebního pozemku 283 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 283 m² v klidné a vyhledávané části města Boskovice – ul. Bělská. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a zároveň výborné dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti.

Na pozemku se nachází původní hospodářské stavení (stodola) určené k demolici. Existence stávající stavby může být při plánování nové výstavby praktickou výhodou – zejména z hlediska umístění domu, návaznosti na okolní zástavbu a využití již zastavěné plochy.

Dle územního plánu je pozemek určen k bydlení s možností výstavby rodinného domu v řadové zástavbě. Maximální zastavitelnost činí 60 %, tedy cca 170 m² zastavěné plochy. Přípustná je stavba o maximálně 2 nadzemních podlažích, s preferovaným sedlovým zastřešením.

Velkou předností pozemku je kompletní technická infrastruktura v bezprostřední blízkosti – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Napojení na jednotlivé sítě je tak reálně možné bez nutnosti složitého řešení odlehlých přípojek, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.

Pozemek je ideální pro realizaci moderního městského bydlení – například kompaktního rodinného domu o velikosti 80–120 m². Takové řešení dnes představuje efektivní a ekonomicky rozumný způsob bydlení s minimálními provozními náklady a dostatkem soukromí.

Velkou výhodou je také samotná lokalita – zabydlené okolí, stabilní zástavba a omezená možnost nové výstavby v této části města zajišťují dlouhodobou hodnotu investice.

Díky kombinaci lokality, stavebního potenciálu a dostupnosti sítí představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i investiční záměr.

SHRNUTÍ:
Celková plocha pozemku: 283 m² (z toho 176 m² zastavěná plocha, 107 m² zahrada)
Možnost výstavby: rodinný dům v řadové zástavbě
Maximální zastavitelnost: 60 % = cca 170 m²
Velikost domu: ideálně cca 80–120 m² (max. 2 nadzemní podlaží)
Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn - nachází se v bezprostřední blízkosti pozemku

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zajistím také kompletní financování koupě nemovitosti formou hypotéky.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (6714 Kč/m²)
Pozemek: 283 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1539 m MHD 228 m školka 933 m lékař 1000 m pošta 1467 m restaurace 853 m škola 934 m obchod 1930 m vlak 2281 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.90 mil. Kč	-28.3 %
24.08.2026	2.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

6 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

771 982 Kč

500 816 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 725 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 934 014 · váha 34 %

Model z dat 697 471 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 684 767 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 300 Kč/m² → 934 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 697 471 Kč (rozpětí 436 896 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 684 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Boskovice, Ludvíka Vojtěcha)
Nádraží: 2284 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.65 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno