Prodej pole 9520 m²

Voděrady, Voděrady · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pole o výměře 9 520 m² v k.ú. Voděrady u Kunštátu, situované v extravilánu obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, chov, hobby zahradu nebo jako dlouhodobou investici. Tiché okolí s dobrou dostupností do Kunštátu a okolních obcí. Více informací a domluva prohlídky u makléře.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 9520 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3514 m MHD 183 m školka 2027 m lékař 1987 m pošta 1908 m restaurace 1871 m škola 145 m vlak 3565 m

Odhad reálné ceny

775 456 Kč

rozpětí 423 204 – 900 666 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 728 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 850 041 · váha 78 %

Model z dat 641 896 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 809 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 850 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 896 Kč (rozpětí 359 087 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 809 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Zemědělské pole 9 520 m² v extravilánu Voděrad u Kunštátu, nabízené k hospodaření či jako dlouhodobá investice. Cena 89 Kč/m² je nad běžnou úrovní orné půdy v regionu, přičemž inzerát neuvádí ani přístupovou cestu, ani případnou pachtovní smlouvu.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Voděrady, náměstí)
Nádraží: 3560 m (Svitávka)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno