Prodej pole 19289 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „jsou součástí pachtovní smlouvy“ – pozemky jsou vázány pachtem, nový vlastník je nemůže ihned užívat

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Boskovice, které představují zajímavou investiční příležitost pro budoucí zhodnocení finančních prostředků.<br />
Pozemky jsou v současné době využívány k zemědělské činnosti a jsou součástí pachtovní smlouvy, což novému vlastníkovi zajišťuje jejich aktivní obhospodařování. Díky tomu mohou být vhodnou formou dlouhodobého uložení kapitálu s potenciálem budoucího růstu hodnoty.<br />
Část pozemků se nachází v blízkosti stávající zástavby, a proto lze do budoucna uvažovat o možném rozšíření zastavitelného území. Investice tak může být zajímavá nejen z pohledu zemědělského využití, ale i jako strategická rezerva do dalších let.<br />
Hlavní výhody:<br />
soubor pozemků v atraktivní lokalitě;<br />
dlouhodobý investiční potenciál;<br />
pozemky v blízkosti zástavby;<br />
aktuálně obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy;<br />
vhodné jako uložení finančních prostředků.<br />
Pro více informací nebo zaslání podkladů kontaktujte realitního specialistu.

Parametry

Cena: 1.61 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 19289 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 188 m školka 114 m lékař 226 m pošta 407 m restaurace 15 m škola 257 m obchod 531 m vlak 746 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 871 240 – 1.88 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 968 343 · váha 71 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 968 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 866 004 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Soubor zemědělských pozemků o 19 289 m² u Boskovic prodávaný jako investice, aktuálně obhospodařovaný na základě pachtovní smlouvy. Pozor na vázanost pachtem a na to, že úvahy o budoucí zastavitelnosti jsou pouze spekulace prodejce, nikoli stav územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Boskovice, 17. listopadu)
Nádraží: 744 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno