Prodej stavebního pozemku 1160 m²
Černovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte to správné místo pro váš vysněný domov, kde se příroda setkává s pohodlím služeb?
Máme pro vás stavební pozemek o rozloze 1160 m² v lokalitě Černovice u Kunštátu, okres Blansko. K pozemku je již vyhotoven projekt rodinného domu, který klade důraz na komfort a soukromí, s dispozicemi 4kk a 5kk a dvěma garážemi.
Stavební povolení je již vyřízeno, takže můžete začít ihned stavět, případně realizovat dům dle svých představ. Pozemek má uliční šířku 25 m a hloubku 46 m, je rovinatý a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné přímo na hranici pozemku.
V obci se nachází vše potřebné, včetně mateřské a základní školy, dětského hřiště, obecní knihovny, úřadu, pošty, víceúčelového hřiště, přírodního koupaliště, restaurace a prodejny potravin. Nechybí autobusová zastávka s dopravním spojením do okolních obcí a měst. Do Tišnova se autem dostanete za 22 minut, do Boskovic za 23 minut, do Olešnice za 11 minut a do Brna za 42 minut.
V případě zájmu vám rádi zajistíme výhodné financování za nejlepších tržních podmínek nebo pomůžeme s prodejem vaší nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112169.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (3017 Kč/m²)
- Pozemek
- 1160 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6882 m
MHD
149 m
školka
242 m
lékař
6959 m
pošta
158 m
restaurace
6459 m
škola
157 m
vlak
7066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
3 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.69 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 167 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 736 m (Černovice)
- Nádraží
- 6559 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |