Prodej pole 39421 m²
Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „jsou součástí pachtovní smlouvy“ – pozemky jsou vázány pachtem třetí osoby
- jen investorum — „vhodné jako uložení finančních prostředků“, jiné využití se nenabízí
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Lysice, které představují zajímavou investiční příležitost pro budoucí zhodnocení finančních prostředků. Pozemky jsou v současné době využívány k zemědělské činnosti a jsou součástí pachtovní smlouvy, což novému vlastníkovi zajišťuje jejich aktivní obhospodařování. Díky tomu mohou být vhodnou formou dlouhodobého uložení kapitálu s potenciálem budoucího růstu hodnoty. Hlavní výhody: dlouhodobý investiční potenciál; aktuálně obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy; vhodné jako uložení finančních prostředků. Pro více informací nebo zaslání podkladů kontaktujte realitního specialistu.
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 39421 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
83 m
školka
380 m
lékař
199 m
pošta
75 m
restaurace
58 m
škola
540 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
2.81 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:17
Soubor zemědělských pozemků o výměře 39 421 m² v Lysicích prodávaný jako dlouhodobá investice, cca 43 Kč/m². Pozemky jsou vázány pachtovní smlouvou – prověřte její délku, výši pachtovného a výpovědní podmínky, chybí i konkrétní parcelní čísla a LV.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- soubor zemědělských pozemků v k.ú. Lysice, pachtovní smlouva
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lysice,pohostinství)
- Nádraží
- 6137 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |