Prodej lesa 2317 m²
Spešov, Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — „posledních 200 metrů vede přímo skrz parcelu polní cesta" – přes pozemek vede užívaná cesta, možné omezení užívání
- neobyvatelne — „jedná se o lesní holinu zarostlou náletovými rostlinami" – bez porostu, nutné zalesnění a péče
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme lesní parcelu v k. ú. Spešov o velikosti 2318m2.
+ Nachází se v dobré lokalitě v obci Spešov blízko od Brna a velmi blízko Blanska
+ blízko k parcele vede zpevněná cesta a posledních 200 metrů vede přímo skrz parcelu polní cesta v dobrém stav (viz foto)
+ kolem pozemku se nachází oplocenka (nejspíše vlastněná sousedy)
+ z pozemku je krásný výhled do údolí řeky Svitavy
- jedná se o lesní holinu zarostlou náletovými rostlinami (viz foto)
Doporučuji se tam jet osobně podívat ať víte přesně co kupujete
cena je 46000 kč (20kč/m2)
Majitel by připravil smlouvy a podal návrh na vklad a kupující zaplatí správní poplatek katastru (2000kč).
Při rychlém a solidním jednání možná malá sleva.
Parametry
- Cena
- 46 557 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 2317 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
bankomat
1526 m
MHD
144 m
školka
298 m
lékař
1457 m
pošta
1526 m
restaurace
915 m
škola
995 m
obchod
2879 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 557 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 557 Kč |
Odhad reálné ceny
176 817 Kč
rozpětí 150 044 – 283 054 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 166 208 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
194 224 · váha 65 %
Model z dat
201 948 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
197 617 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 194 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 948 Kč (rozpětí 120 384 Kč – 345 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 197 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 46 557 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:56
Lesní parcela 2 317 m² u Spešova (20 Kč/m²) s výhledem do údolí Svitavy a dobrým přístupem po zpevněné a polní cestě. Pozor: jde o holinu zarostlou náletem bez hodnotného porostu, přes pozemek vede polní cesta a oplocenku kolem zřejmě vlastní sousedé.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- prodej přímo od majitele, smlouvy připraví majitel
- prislusenstvi
- oplocenka kolem pozemku, pravděpodobně ve vlastnictví sousedů
- nutne investice
- zalesnění holiny, odstranění náletů; kupující hradí správní poplatek katastru 2 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Spešov)
- Nádraží
- 899 m (Dolní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 28.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 24.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 24.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 24.08.2026 | zlevněno 46 557 → 46 557 |
| 24.08.2026 | přidáno |