Prodej pozemku 3502 m²

Svitávka, Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme souhrn pozemků v obci Svitávka v blízkosti Kočkova rybníka.
Jedná se o tyto pozemky:

251/1 - výměra 82m2
503/1 - výměra 3174m2
2093/2 - 174m2
2093/23 - 72m2

Uvedená cena je za všechny pozemky.

Parametry

Cena: 525 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 3502 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nizkonakladova-realitka

Vzdálenosti

bankomat 3309 m MHD 215 m školka 219 m lékař 371 m pošta 97 m restaurace 15 m škola 15 m obchod 3302 m vlak 231 m

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 563 875 – 2.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 744 610 · váha 40 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 744 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 920 809 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19

Soubor čtyř parcel o celkové výměře 3 502 m² ve Svitávce u Kočkova rybníka, prodávaných jako celek za 525 000 Kč. Inzerát neuvádí druh pozemků, územní plán ani přístup a sítě – vše je nutné ověřit v katastru a na stavebním úřadě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: parcely 251/1 (82 m²), 503/1 (3174 m²), 2093/2 (174 m²), 2093/23 (72 m²), blízko Kočkova rybníka

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží: 208 m (Svitávka)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno