Prodej pole 4778 m²

Blansko, Lažánky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělským družstvem.“
casove omezena nabidka — „Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku.“

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě zemědělské půdy o výměře hektaru v katastrálních územích Lažánky u Blanska a Vilémovice u Macochy, nacházejícím se v blízkosti Blanska. Jedná se o ucelený blok pole ležící ve dvou sousedících katastrech.

Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělským družstvem.

Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.

V kú Lažánky u Blanska na LV 212 se jedná o tento pozemek: 
Parc. č. 717/235 – 4 676 m2 – orná půda

V kú Vilémovice u Macochy na LV 495 se jedná o tento pozemek: 
Parc. č. 1352/7 – 102 m2 – orná půda

Celková výměra nabízené půdy je 4 778 m2.

V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!

Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. 

Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji více než 15 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 192 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4778 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3303 m MHD 48 m školka 1752 m lékař 2296 m pošta 3315 m restaurace 62 m škola 1752 m vlak 4424 m

Odhad reálné ceny

416 517 Kč

rozpětí 279 419 – 760 383 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 391 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 460 202 · váha 40 %

Model z dat 378 087 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 406 130 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 460 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 378 087 Kč (rozpětí 211 508 Kč – 651 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 406 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 192 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57

Ucelený blok orné půdy 4 778 m² ve dvou sousedících katastrech u Blanska za 192 000 Kč (cca 40 Kč/m²). Půda je propachtována zemědělskému družstvu, prodejce si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce a cena je nad průměrem trhu s ornou půdou v regionu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: LV 212 k.ú. Lažánky u Blanska – parc. 717/235 (4 676 m²) a LV 495 k.ú. Vilémovice u Macochy – parc. 1352/7 (102 m²), orná půda

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Blansko, Lažánky)
Nádraží: 4473 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno