Prodej zahrady 594 m²

Blansko, Olešná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji slunnou, rovinatou zahradu s chatou s číslem evidenčním v Blansku.
Jedná se o udržovaný pozemek o výměře 563 m2, jenž je oplocený a vede k němu zpevněná příjezdová cesta. 
Na zahradě stojí neudržovaná zděná chata o zastavěné ploše 31 m2. 
Chatu lze dle platného územního plánu rozšířit na plochu 50 m2 zastavěné plochy s jedním nadzemním podlažím, případně podkrovím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m.
Je zde zaměřen vrt na studnu, na E.ONu je podána žádost o přípojku elektřiny.
Nemovitost leží v zahrádkářské osadě Bačina, pár minut od autobusového i vlakového nádraží v Blansku. 
Jedná se o klidnou oblast, kde pobývají lidé milující zahrádkaření a chataření.
V případě potřeby pomůžeme s financováním.
Více informací Vám rádi sdělíme na osobní prohlídce, budeme se na ni těšit.
Vaše TiBi.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2340 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1177 m MHD 512 m školka 1011 m lékař 1904 m pošta 1457 m restaurace 1060 m škola 1227 m obchod 2942 m vlak 995 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

869 602 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 968 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 81 %

Model z dat 627 692 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 415 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 923 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 627 692 Kč (rozpětí 399 907 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 415 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Blansko, Olešná)
Nádraží: 1757 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno