Prodej louky 8736 m²

Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemky v k.ú. Lhota Rapotina v okrese Boskovice. Jedná se o parcely č. 334/1, 334/8, 333/1, 334/2, 334/9, 295/6, 334/10 a 1035 zapsané na LV 152 o celkové výměře 8736 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Pozemky tvoří jeden funkční celek a nachází se na jihovýchodě obce. Současné funkční využití podle ÚP je stávající plocha louky, sady a travinobylinná společenstva.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°27'52.90"N, 16°37'45.49"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 685 200 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek: 8736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3065 m MHD 7 m školka 2071 m lékař 3069 m pošta 1867 m restaurace 21 m škola 1475 m obchod 3028 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

685 200 Kč

78 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.83 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.06 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 685 200 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Prodej pozemků vedených jako trvalý travní porost a zahrada v Lhotě Rapotině o výměře 8 736 m². Nejsou zde evidována žádná omezení ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Lhota Rapotina, točna)
Nádraží: 2194 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno