Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 660 m²

Vilémovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci zpeněžení majetku dlužníka eXo Development s.r.o. je nabízen soubor tří pozemků o celkové výměře 660 m², zapsaných na LV č. 264 pro obec Vilémovice a katastrální území Vilémovice u Ledče nad Sázavou. Předmětem nabídky jsou parc. č. 27 – zahrada (134 m²), parc. č. 414/10 – zahrada (400 m²) a parc. č. 709 – ostatní plocha, jiná plocha (126 m²). Pozemky tvoří jednotný funkční celek a nacházejí se při průjezdné komunikaci východně od centra obce, naproti parkovišti obecního úřadu. Na pozemku parc. č. 709 stál původně rodinný dům č.p. 29, který byl odstraněn. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch Br – individuální bydlení v rodinných domech, obklopených soukromou zelení a zahradami, s maximální výškou zástavby do 2 nadzemních podlaží. V obci je zavedena vodovodní a kanalizační síť a podle znaleckého posudku je možné pozemky napojit na běžné inženýrské sítě. Soubor pozemků je terénně členitý a vyžaduje další úpravy. Na části pozemků byly provedeny terénní zásahy; opěrná zeď se zřítila. Pozemek parc. č. 414/10 není z veřejné komunikace přímo přístupný z výškových důvodů; dle posudku je možný přístup podél východní strany po pozemku jiného vlastníka. Část pozemků je zároveň dotčena ochranným pásmem komunikace a nadzemního elektrického vedení. Obvyklá cena dle znaleckého posudku činí 314 000 Kč. Přehled důležitých informací: Předmět prodeje - Soubor 3 pozemků tvořících jeden funkční celek. Obec/okres/kraj - Vilémovice/Havlíčkův Brod/Kraj Vysočina. Katastrální území - Vilémovice u Ledče nad Sázavou. List vlastnictví - LV č. 264Parcelní čísla - parc. č. 27 – zahrada (134 m²), parc. č. 414/10 – zahrada (400 m²), parc. č. 709 – ostatní plocha, jiná plocha (126 m²)Celková výměra - 660 m²Poloha - Východně od centra obce, podél severní strany průjezdné komunikace, naproti parkovišti obecního úřadu. Územní plán - Plocha Br – individuální bydlení v rodinných domech, obklopených soukromou zelení a zahrádkami. Maximální výška zástavby - 2 nadzemní podlaží. Charakter pozemků - Pozemkový celek po odstraněném rodinném domě č.p. 29Inženýrské sítě - Dle posudku možnost napojení na běžné inženýrské sítě. Stav pozemků - Terénně členité pozemky; na části byly provedeny terénní úpravy, povrch byl místy vyrovnán štěrkem. Omezení/technický stav - Opěrná zeď se zřítila; část pozemků je dotčena ochranným pásmem komunikace a nadzemního vedení elektro. Přístup - Pozemky parc. č. 27 a 709 jsou při komunikaci; pozemek parc. č. 414/10 není z veřejné komunikace přímo přístupný z výškových důvodů. Další poznámka k přístupu - Dle posudku je možný přístup podél východní strany po pozemku jiného vlastníka. Ocenění dle znaleckého posudku - cena 314 000 Kč

Parametry

Cena
314 000 Kč (476 Kč/m²)
Pozemek
660 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 2464 m MHD 281 m školka 1545 m lékař 2351 m pošta 2346 m restaurace 1623 m škola 2116 m

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 862 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 990 385 Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno, hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 314 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:07

Soubor tří pozemků po zbořeném rodinném domě ve Vilémovicích u Ledče nad Sázavou, prodávaný v rámci zpeněžení majetku dlužníka za cenu obvyklou dle znaleckého posudku (314 tis. Kč). Pozor na insolvenční režim prodeje, zřícenou opěrnou zeď, členitý terén, ochranná pásma a chybějící přímý přístup na největší parcelu.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
odpady
V obci zavedena vodovodní a kanalizační síť, dle posudku možnost napojení
prislusenstvi
3 parcely na LV č. 264 (27 – zahrada 134 m², 414/10 – zahrada 400 m², 709 – ostatní plocha 126 m²) po odstraněném RD č.p. 29, ÚP plocha Br, max. 2 NP
nutne investice
Terénně členité pozemky vyžadující úpravy, zřícená opěrná zeď k obnově, řešení přístupu na parc. č. 414/10

Dostupnost

Zastávka
291 m (Vilémovice)
Nádraží
7325 m (Blansko)
Pardubice hl. n.
141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno