Nemovitosti

Prodej pozemku 10775 m²

Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 775 m² v atraktivní lokalitě Kunštát na Moravě. Pozemky tvoří ucelený celek na klidném místě, který navazuje na zastavěnou část obce. Díky své poloze představují zajímavou příležitost jak pro rekreační využití a hospodaření, tak i pro dlouhodobou investici s ohledem na rozvoj obce do budoucna. Část pozemků je porostlá lesní a náletovou vegetací, část tvoří otevřené plochy s přirozeným charakterem. Tato kombinace umožňuje široké spektrum využití – od volnočasových aktivit a chovu zvířat či menší hospodářství. Výhodou je dostupnost z místní komunikace, která zároveň zajišťuje snadné spojení s centrem Kunštátu. Obec samotná je známá svou plnou občanskou vybaveností, kulturními akcemi a bohatou historií. Okolní krajina vybízí k turistice, cyklovýletům i klidnému odpočinku v přírodě. Soubor pozemků tak nabízí ideální kombinaci klidného prostředí v přírodě, přímé návaznosti na zastavěnou část obce a zároveň perspektivy zajímavého zhodnocení do budoucna. Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (231 Kč/m²)
Pozemek
10775 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
tajovsky-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 194 m školka 359 m lékař 249 m pošta 275 m restaurace 139 m škola 280 m vlak 5071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
1.30 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.73 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jde o soubor pozemků v Kunštátu vhodných k rekreačnímu využití, hospodaření nebo jako dlouhodobá investice. Část pozemků je porostlá lesní a náletovou vegetací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
683 m (Kunštát, náměstí)
Nádraží
4543 m (Zboněk)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno