prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 760 m²
Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3kk s bazénem, Oboz - Nalžovice Hledáte klidné útočiště, kam stačí jen přijet, vybalit kufry a začít si užívat naprostý komfort? Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu s dispozicí 3kk v malebné lokalitě Oboz (Nalžovice), která je díky svému vybavení a technickému stavu plně připravena i pro trvalé bydlení. Tato nemovitost stojí na vlastním pozemku o velikosti 760 m² a nabízí vše pro pohodlný život v přírodě. Dominantou interiéru je krásný otevřený obývací prostor s ochozem, který dodává místu vzdušnost a jedinečnou atmosféru. Interiér působí velmi útulně díky přiznaným dřevěným stropům a převážně dřevěným podlahám, vkusně doplněných dlažbou. Srdcem domova je kuchyně s praktickým jídelním ostrůvkem. Chata má dvě ložnice, jednu v přízemí a druhou v 1. patře. V přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a WC, která je pro váš komfort doplněna elektrickým topným žebříkem. Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí, včetně odpadů. Doporučuji shlédnutí virtuální prohlídky pro plnou představu o interiéru. Tepelnou pohodu i v chladnějších dnech zajišťuje krb s výměníkem. Chata je zděná, krytina z pálených tašek. Sklep je přístupný přímo z interiéru chaty. Odpad je řešen jímkou. K chatě náleží zahrada, která nabízí dokonalé zázemí pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přímo u domu vás čeká vlastní bazén a příjemná terasa orientovaná na východ, ideální pro ranní kávu. Na pozemku dále naleznete vlastní studnu, udírnu pro přípravu domácích delikates, skleník a and #34;hausbót and #34; na uskladnění zahradních věcí. Zahrada s ovocnými stromy plynule přechází do vlastního kusu lesa, což vám zaručí maximální soukromí. Přístup k chatě je po zpevněné cestě. Lokalita Oboz je považována za houbařský ráj a je ideální volbou pro milovníky přírody a vodních radovánek, přičemž břehy Slapské přehrady máte doslova na dosah ruky. I přes pocit naprostého soukromí je zajištěna výborná dostupnost do okolních měst, do Příbrami dojedete za zhruba 30 minut (cca 25 km) a do hlavního města Prahy za necelou hodinu (cca 55 km). Lyžařský areál Monínec je vzdálen zhruba 30 minut jízdy autem. Tato nemovitost představuje unikátní spojení komfortu, soukromí a skvělé polohy. PENB se neuvádí, jde o rekreační objekt. Nenechte si ujít tuto jedinečnou chatu, těším se na vás na prohlídce Markéta Jenčíková.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (120517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 336 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20864
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 395 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1265 m (Borotice, Cholín)
- Nádraží
- 9525 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |