Prodej stavebního pozemku 897 m²
Rozseč nad Kunštátem, Rozseč nad Kunštátem · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 897 m² v obci Rozseč nad Kunštátem, ideální pro výstavbu rodinného domu. Parcela č. 69/1 se nachází na okraji obce a díky uliční šíři přibližně 36 m a délce okolo 24 m nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek je, dle územního plánu, možné využít k výstavbě rodinného domu. Terén je přehledný, dobře přístupný a vhodný pro klasickou i moderní architekturu. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní komunikaci.
Inženýrské sítě
- elektřina přivedena přímo na pozemek
- plynovod vede u hranice pozemku
- vodu je možné řešit vybudováním vlastní studny, stejně jako u sousedních domů.
- odpad lze řešit pomocí domovní ČOV.
Rozseč nad Kunštátem leží v krásném prostředí Přírodního parku Halasovo Kunštátsko, což zajišťuje klid a příjemné okolí pro bydlení i rekreaci. V obci najdete - mateřskou školu, základní školu, obchod, hospůdku, poštu.
V případě zájmu o bližší informace neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (1655 Kč/m²)
- Pozemek
- 897 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vzdálenosti
bankomat
4412 m
MHD
159 m
školka
190 m
lékař
4281 m
pošta
123 m
restaurace
3534 m
škola
138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
1 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.01 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.92 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 259 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:29
Stavební pozemek v obci Rozseč nad Kunštátem s přivedenou elektřinou a dobrou uliční šíří. Vodu a odpad je nutné řešit vlastní studnou a čistírnou odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domovní ČOV
- topeni
- plynovod u hranice pozemku
- nutne investice
- vybudování studny a ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Rozseč nad Kunštátem)
- Nádraží
- 8296 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |