Prodej stavebního pozemku 2868 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní stavební pozemek v klidné části Letovic, avšak kousek od centra města Letovice. 
Nabízí krásné výhledy na město a zámek Letovice, který máte jako na dlani. 
Na pozemku může dle možností územního plánu vzniknout buď jeden luxusní dům nebo případně i více domů. 
Pozemek má privátní příjezdovou cestu, kde jsou uloženy sítě. Nabízí tedy napojení na všechny inženýrské sítě, které jsou z části již u pozemku. 

Pozemek je v příjezdové části mírně svažitý, v horní část je téměř rovinatý. Nachází se na něm zčásti vzrostlé jehličnany a poskytuje výhledy na všechny strany do okolí. Orientovaný na všechny světové strany. 
Celková plocha pozemku činí 2.868 m2, včetně příjezdové cesty. 

Poskytuje hodně soukromí, jedná se o privátní místo s dostatkem klidu, avšak jste 350 m od náměstí Letovice. 

Město Letovice se nachází cca 42 km od statutárního města Brna a cca 12 km od
města Boskovice. Samotné Letovice nabízejí obchody, základní školu, mateřskou školku,
kulturní a sportovní vyžití, poštu, restaurace a další občanskou vybavenost. Město
Letovice je dostupné jak vlakem, tak i autobusem.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (2040 Kč/m²)
Pozemek: 2868 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 94 m školka 164 m lékař 63 m pošta 103 m restaurace 33 m škola 94 m obchod 7875 m vlak 1006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.85 mil. Kč	-16.2 %
31.08.2026	6.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

2 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.79 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 918 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m
Nádraží: 1012 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 6.98 mil. → 5.85 mil.
24.08.2026	přidáno