Prodej komerčního pozemku 2981 m²

Krhov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „cca 450 m od státní silnice Brno - Svitavy č. 43“ – blízkost frekventované silnice I/43
cena bez dph — U komerčního pozemku není uvedeno, zda cena 2 840 000 Kč zahrnuje DPH – u stavebního pozemku od plátce je to podstatné

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek ke komerční výstavbě v obci Krhov, cca 450 m od státní silnice Brno - Svitavy č. 43. Celková výměra pozemku činí 2.981 m2. Pozemek má téměř obdélníkový tvar o rozměrech cca 50 x 60 m. Je mírně svažitý, neoplocený. Nabízí napojení na elektřinu a veřejný vodovod. Dle územního plánu je veden jako pozemek pro výrobu. 

Výhodou je výborná dostupnost na státní silnici, šířka pozemku a výhled z možné budoucí stavby. Orientovaný jižním směrem, což skýtá krásné výhledy na okolí a na obec. 

Obec Krhov se nachází v okrese Blansko a žije zde cca 160 obyvatel. Hlavní výhodou je výborná dostupnost na státní silnici č.43.

Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (953 Kč/m²)
Pozemek: 2981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3387 m MHD 346 m školka 1623 m lékař 3257 m pošta 2876 m restaurace 518 m škola 1642 m obchod 5364 m vlak 2910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.04 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 880 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46

Komerční pozemek 2 990 m² v obci Krhov určený územním plánem pro výrobu, s dostupností elektřiny a vodovodu a dobrým napojením na silnici I/43. Pozor na cenu cca 950 Kč/m², chybějící údaj o DPH, mírnou svažitost a hlukovou zátěž z blízké státní silnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Téměř obdélníkový tvar cca 50 × 60 m, jižní orientace, napojení na elektřinu a veřejný vodovod, dle ÚP plocha pro výrobu
nutne investice: Napojení na sítě, oplocení – pozemek je neoplocený a mírně svažitý

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Krhov)
Nádraží: 3238 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno