Prodej komerčního pozemku 2990 m²
Krhov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — „cca 450 m od státní silnice Brno - Svitavy č. 43“ – blízkost frekventované silnice I/43
- cena bez dph — U komerčního pozemku není uvedeno, zda cena 2 840 000 Kč zahrnuje DPH – u stavebního pozemku od plátce je to podstatné
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek ke komerční výstavbě v obci Krhov, cca 450 m od státní silnice Brno - Svitavy č. 43. Celková výměra pozemku činí 2.990 m2. Pozemek má téměř obdélníkový tvar o rozměrech cca 50 x 60 m. Je mírně svažitý, neoplocený. Nabízí napojení na elektřinu a veřejný vodovod. Dle územního plánu je veden jako pozemek pro výrobu.
Výhodou je výborná dostupnost na státní silnici, šířka pozemku a výhled z možné budoucí stavby. Orientovaný jižním směrem, což skýtá krásné výhledy na okolí a na obec.
Obec Krhov se nachází v okrese Blansko a žije zde cca 160 obyvatel. Hlavní výhodou je výborná dostupnost na státní silnici č.43.
Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (950 Kč/m²)
- Pozemek
- 2990 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
3387 m
MHD
346 m
školka
1623 m
lékař
3257 m
pošta
2876 m
restaurace
518 m
škola
1642 m
obchod
5364 m
vlak
2910 m
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
11.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 790 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:46
Komerční pozemek 2 990 m² v obci Krhov určený územním plánem pro výrobu, s dostupností elektřiny a vodovodu a dobrým napojením na silnici I/43. Pozor na cenu cca 950 Kč/m², chybějící údaj o DPH, mírnou svažitost a hlukovou zátěž z blízké státní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Téměř obdélníkový tvar cca 50 × 60 m, jižní orientace, napojení na elektřinu a veřejný vodovod, dle ÚP plocha pro výrobu
- nutne investice
- Napojení na sítě, oplocení – pozemek je neoplocený a mírně svažitý
Dostupnost
- Zastávka
- 631 m (Krhov)
- Nádraží
- 3238 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |