Prodej stavebního pozemku 17205 m²

Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Újezd u Boskovic nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek. Část pozemku je dle územního plánu určena k výstavbě rodinných domů, zbývající část tvoří zemědělská plocha, která v poslední době sloužila jako výběh pro koně.

Vzhledem k blízkosti stávající zástavby je pozemek ideální pro výstavbu rodinného bydlení. V dosahu jsou dostupné inženýrské sítě, konkrétně elektřina, zemní plyn a vodovod.

Pozemek je neoplocený a mírně svažitý. Nabízí krásný výhled do okolí a nachází se v klidné lokalitě na kraji obce, v těsné blízkosti lesa.

Pozemek má rozměry přibližně 203 × 83 m a vedle se nachází příjezdová komunikace. Územní plán vymezuje cca 2 600 m² jako plochy pro bydlení v rodinných domech, zbytek tvoří louky. Celková rozloha pozemku činí 17 205 m².
Tento pozemek je ideální volbou pro vybudování prostorného rodinného sídla s rozlehlým zázemím, pro chov zvířat, případně pro výstavbu více rodinných domů.

Obec Újezd u Boskovic se nachází v okrese Blansko, v Jihomoravském kraji, a má přibližně 473 obyvatel. V obci je k dispozici obchod s potravinami a knihovna. V letních měsících nabízí příjemné osvěžení velké koupaliště, které se nachází pod obcí. Veškerou další občanskou vybavenost naleznete ve městě Boskovice, které je vzdálené 5 km.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (340 Kč/m²)
Pozemek: 17205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2704 m MHD 91 m školka 2642 m lékař 2625 m pošta 3019 m restaurace 2128 m škola 2523 m obchod 3135 m vlak 3053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

7.85 mil. – 17.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 7.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 41.59 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 41.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Jde o rozlehlý pozemek v obci Újezd u Boskovic, kde je menší část určena k výstavbě rodinných domů a zbytek tvoří zemědělská půda. Pozor na to, že stavební část je pouze zlomkem celkové výměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
podil velikost: cca 2 600 m² z 17 205 m²

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Újezd u Boskovic)
Nádraží: 3002 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno