Prodej stavebního pozemku 1043 m²
Vavřinec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde každé ráno začíná tichem a vůní přírody. Místo, kde máte krásu Moravského krasu doslova na dosah – a přitom zůstáváte v pohodlném dosahu města. Přesně takovou příležitost představuje tento atraktivní stavební pozemek v obci Vavřinec.
Pozemek se nachází v klidné a dlouhodobě žádané lokalitě nedaleko Blanska, která osloví všechny, kdo hledají ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a komfortním bydlením. Velkorysá výměra 1 043 m² vám dává dostatek prostoru pro realizaci vysněného rodinného domu i prostorné zahrady podle vašich představ.
Dle platného územního plánu je přední část pozemku určena k individuálnímu bydlení. Zastavitelnost 30 % nabízí skvělou flexibilitu pro výstavbu domu s promyšleným venkovním zázemím – ať už sníte o terase pro letní večery, zahradě plné zeleně nebo prostoru pro rodinný život a relaxaci. Inženýrské sítě jsou navíc přivedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje výstavbu.
Samotná obec Vavřinec nabízí příjemné zázemí pro každodenní život – najdete zde mateřskou školu, obecní úřad, kulturní dům, sportovní hřiště i aktivní komunitní život. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotní péče je pak snadno dostupná v nedalekém Blansku, vzdáleném jen pár minut jízdy.
Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do bydlení s přidanou hodnotou – v lokalitě, která si dlouhodobě drží svůj charakter, atraktivitu i růstový potenciál.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám toto místo osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116006.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (3164 Kč/m²)
- Pozemek
- 1043 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
4404 m
MHD
33 m
školka
56 m
lékař
1743 m
pošta
1948 m
restaurace
1349 m
škola
1854 m
obchod
6613 m
vlak
6453 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
3 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.67 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 136 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Vavřinec)
- Nádraží
- 6456 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |