prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 661 m²
Borotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej celoročně obyvatelné zděné chaty 3+kk, Hubenov Nabízím k prodeji útulnou a celoročně obyvatelnou zděnou chatu v oblíbené lokalitě Hubenov, situovanou na samém konci chatové osady. Tato poloha poskytuje výjimečné soukromí, klidné prostředí, otevřené výhledy do krajiny a z druhé strany bezprostřední kontakt s lesem. Chata je ideální jak pro rekreaci, tak pro celoroční užívání. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, venkovnímu zázemí a okolní přírodě nabízí příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času s rodinou a přáteli. Dispozice a technické informace: dispozice 3+kk 3 podlaží zděná stavba – cihlové svislé konstrukce betonové základy provedena izolace zdiva střešní krytina – pozinkovaný plech plastová okna schodiště do patra v kombinaci dřevo / kov podlahy v patře – dřevěné v kuchyni plovoucí podlaha na dlažbě Vybavení: kuchyňská linka se dřezem a sporákem na propan-butan koupelna s vanou a umyvadlem splachovací WC vytápění zajišťuje lokální kotel (hnědé uhlí) ohřev vody pomocí kombinovaného bojleru (70 l) zaveden noční proud Inženýrské sítě: voda z vlastní vrtané studny (hloubka 35 m, průměr 20 cm) odpad sveden do jímky o objemu 3 m³ Pozemek a venkovní zázemí: pozemek o celkové výměře 661 m² zastřešená pergola pro venkovní posezení zahradní krb – ideální pro grilování a opékání zastřešené venkovní stání pro automobil upravená zahrada s několika okrasně tvarovanými keři, které dotvářejí příjemnou atmosféru Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají místo s atmosférou, soukromím a možností celoročního využití – ať už pro vlastní rekreaci, víkendové úniky z města nebo delší pobyty v přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (45354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-356-NP00049
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 204 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Hubenov)
- Nádraží
- 8957 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |