Prodej pozemku 18257 m²
Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ POZEMEK V LYSICÍCH | 18 257 m²
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemkový celek o celkové výměře 18 257 m² v městysi Lysice, okres Blansko. Jedná se o zajímavou nabídku pro investory, kteří hledají rozsáhlejší pozemek s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.
Lysice se nacházejí přibližně 30 km severně od Brna a nabízí příjemné spojení klidného prostředí, krásné přírody a dobré dostupnosti Brna i dalších měst.
Pozemkový celek tvoří:
parcela č. 6137 – vodní plocha, 603 m²
parcela č. 6138/1 – ostatní plocha, 3 128 m²
parcela č. 6139 – vodní plocha, 2 101 m²
parcela č. 6140 – ovocný sad, 6 342 m²
parcela č. 6141 – ovocný sad, 6 083 m²
Pozemky jsou dle platného územního plánu zařazeny do ploch NZE – plochy zemědělské (sady, záhumenky, trvalé travní porosty), NL – plochy lesní / plochy lesních ekosystémů a W – plochy vodní a vodohospodářské.
Pozemky nejsou v současné době určeny k zastavění. S ohledem na jejich rozsáhlou výměru, ucelenost a lokalitu však mohou představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (296 Kč/m²)
- Pozemek
- 18257 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
83 m
školka
380 m
lékař
199 m
pošta
75 m
restaurace
58 m
škola
540 m
obchod
8685 m
vlak
6131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
1.77 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
3.60 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.78 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Lhota u Lysic)
- Nádraží
- 8067 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |