Prodej lesa 47591 m²
Kněževes, Jobova Lhota · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor ucelených pozemků.
Pozemky se nachází v katastru Kněževes na LV 125.
Celková výměra je 47591 m2.
Z toho:
1538 m2 jsou komunikace
6092 m2 tvoří trvalý travní porost
3143 m2 orná půda
36818 m2 je les
Ve skutečnosti se na TTP nachází buďto přirozený nálet nebo vysázené sazenice, výhledově lze převést na les.
Les je tvořen ze dvou porostů 100 letý a 80ti letý. Dohromady zde je zásoba přes 1000 m3 dřeva, složení MD,SM,JD,BO.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 47591 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vzdálenosti
bankomat
3771 m
MHD
979 m
školka
2859 m
lékař
3383 m
pošta
2671 m
restaurace
3405 m
škola
3347 m
vlak
6806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
2.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57
Ucelený soubor lesních a zemědělských pozemků 47 591 m² v k.ú. Kněževes za 1,8 mil. Kč, z toho 3,68 ha zralého lesa se zásobou přes 1 000 m³ dřeva. Ověřit je třeba stav porostu na místě (kůrovec, LHP a případné povinnosti zalesnění na travních porostech s náletem) a přesné vymezení komunikací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- LV 125 k.ú. Kněževes: 36 818 m² les, 6 092 m² TTP, 3 143 m² orná půda, 1 538 m² komunikace; zásoba přes 1 000 m³ dřeva (MD, SM, JD, BO), porosty 80 a 100 let
Dostupnost
- Zastávka
- 1586 m (Kněževes)
- Nádraží
- 6573 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |