prodej domu 141 m² s pozemkem 100 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu v srdci Dobřichovic Prodej moderního rodinného domu v srdci Dobřichovic. Hledáte výjimečné bydlení na prestižní adrese s kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky? Tento prakticky a energeticky úsporně řešený rodinný dům v centru Dobřichovic nabízí dokonalý komfort pro rodinu i prostor pro vaši práci. Hlavní přednosti domu Skvělá lokalita. Klidné bydlení přímo v centru žádaných Dobřichovic. Úsporný provoz: Moderní tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, záložní elektrokotel, zateplení a trojskla v oknech. Komfortní parkování: Vlastní garáž + další parkovací stání na pozemku. Práce z domova: Světlá suterénní místnost ideální jako kancelář, pracovna či atelier. Dispozice a uspořádání domu Podzemní podlaží (Suterén) Čistá, suchá místnost s anglickým dvorkem, která zajišťuje dostatek denního světla. Perfektní prostor pro klidnou pracovnu, domácí kancelář nebo ateliér. Přízemí Zádveří s chodbou: Přímý vstup do domu suchou nohou přímo z garáže. Hlavní obytný prostor: Velká, prosvětlená obytná kuchyně, která plní funkci prostorného obývacího pokoje. Součástí je moderní kuchyňská linka. Praktická koupelna se společnou toaletou. Technické místnost s tepelným čerpadlem, ovládáním podlahového topení, elektrickým bojlerem pro ohřev vody a záložním elektrokotlem. První patro 3x ložnice pro celou rodinu. Druhá plnohodnotná koupelna s toaletou pro ranní pohodu bez front. Vytápění: Podlahové topení napojené na úsporné tepelné čerpadlo, případně záložní elektrokotel. Parkování: 1x garáž, 1x venkovní parkovací místo. Poloha v centru obce umožňuje veškeré služby dosáhnout během pár minut pěší chůzí. Dobřichovice jsou malebné město v údolí Berounky, které dokonale kombinuje bohatou historii s rozmanitým kulturním životem v současnosti a nádhernou přírodu Brd s řekou Berounkou přímo Dobřichovicemi protékající se skvělou dostupnost z Prahy, a to jak rychlým vlakovým spojením tak automobilem po dálnici D4. Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme další informace, zajistíme prohlídku, případně pomůžeme s financováním koupě nabízené nemovitosti. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. PENB se zpracovává. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (105674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 02.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13129
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 15.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 996 Kč/m² → 15.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Dobřichovice, pošta)
- Nádraží
- 947 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |