pronájem bytu 1+1 48 m²

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)

Užitná plocha

48 m²

Dispozice

1+1

Vlastnictví

osobní

Podlaží

4

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

Bythos s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 763 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 22 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 377 Kč (rozpětí 18 977 Kč – 26 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 15 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

106 m (Kamenická)

Nádraží

484 m (Praha-Výstaviště)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu