prodej domu 148 m² s pozemkem 7 479 m²
Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
139 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné zahradnictví s patrovým domem, garsoniérou a pozemky vč. technologie u Vlašimi Přemýšlíte o rodinné firmě? Oslovuje Vás zahradnictví? Hledáte příležitost k podnikání a bydlení zároveň? Plánujete zahradní centrum? Nechcete slevit na kvalitě okolního prostředí, ale potřebujete být nedaleko civilizace a Prahy? V prostředí krásné přírody v klidné vsi kousek od Vlašimi se Vám teď nabízí ke koupi rodinné zahradnictví s prostorným patrovým domem, zvlášť garsoniérou s vlastním vchodem k tomu, kultivovanou zahradou s pergolou a posezením a především s rozsáhlými pozemky s technologií vyhřívaných skleníků s vlastní závlahou, které jsou v plné kondici a plném provozu. Na kraji vesnice, s výhledem do údolí, na rybník a les můžete bydlet, prodávat, obchodovat, pěstovat, zkrátka se plně realizovat v podnikání a buď převzít živou firmu generující zisk včetně know how a kontaktů nebo tu oživit svůj vlastní podnikatelský záměr; např. "z fleku" otevřít zahradní centrum, které široko daleko chybí. Udělejte si chvilku klidu, podívejte se na rozsáhlý 3Dscan, fotky i video a pokud s myslíte, že jste našli to pravé, neváhejte mne oslovit. Rád se Vám budu osobně věnovat a zamluvím Vám termín Vaší prohlídky. Veškeré případné dotazy rád zodpovím také po GSM a mailu. Cena k doptání v RK. Na energetickém štítku se pracuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.78 mil. Kč (133649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 7479 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.06.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 6536 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01679
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 19.78 mil. Kč | -9.0 % |
| 10.09.2026 | 21.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.78 mil. Kč
133 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
9.43 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 918 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4579 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.78 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Miřetice)
- Nádraží
- 3415 m (Bolina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 21.74 mil. → 19.78 mil. |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |