Prodej sadu, vinice 5319 m²
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji produkční ovocný sad o výměře 5 319 m², situovaný v katastrálním území obce Vanovice, přibližně 7 km severně od Boskovic.
Sad je osázen přibližně 150 vzrostlými slivoněmi (švestkami) české odrůdy ve stáří kolem 20 let, které pravidelně plodí. Jedná se tak o zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá pozemek s již založenou ovocnou výsadbou a možností jejího dalšího využití.
Základní informace:
výměra: 5 319 m²
produkční ovocný sad
cca 150 slivoní
stáří stromů cca 20 let
katastrální území Vanovice
vzdálenost od Boskovic cca 7 km
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rád Vám poskytne bližší informace
Parametry
- Cena
- 570 000 Kč (107 Kč/m²)
- Pozemek
- 5319 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
6966 m
MHD
56 m
školka
362 m
lékař
3710 m
pošta
9 m
restaurace
3684 m
škola
362 m
vlak
6988 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 570 000 Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 699 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
570 000 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
549 952 Kč
329 284 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 516 955 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
432 687 · váha 63 %
Model z dat
480 947 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 432 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 947 Kč (rozpětí 303 336 Kč – 785 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1857 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Vanovice)
- Nádraží
- 2807 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 699 900 → 570 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |