Prodej pole 492 m²

Stvolová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jde o ovocný sad 492 m² bez uvedeného stavebního využití, přesto za cenu 754 Kč/m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej ovocného sadu 492 m² v klidném a pěkném prostředí vesnice Stvolová. Vhodná poloha pozemku zaručuje hodně slunce a pěkné výhledy po okolí. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 371 000 Kč (754 Kč/m²)
Pozemek: 492 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 197 m školka 3061 m lékař 4426 m pošta 1430 m restaurace 1488 m škola 3061 m vlak 1509 m

Odhad reálné ceny

126 153 Kč

rozpětí 72 368 – 222 140 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 194 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 118 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 212 027 · váha 40 %

Model z dat 115 693 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 41 820 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 212 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 693 Kč (rozpětí 64 720 Kč – 199 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 41 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 371 000 Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Malý ovocný sad 492 m² ve Stvolové s obecním přístupem, sluncem a výhledy do okolí. Cena přes 750 Kč/m² je na nestavební sad vysoká – před koupí ověřte územní plán a možnost umístění jakékoli stavby.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístup po obecní příjezdové cestě, slunná poloha s výhledy

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Rozhraní, Vilémov)
Nádraží: 1504 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno